Emplacement & cadre de vie

Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d’une exposition principale Ouest et d’une vue panoramique sur les collines.
Un emplacement recherché à seulement :

• 13 minutes de la Promenade des Anglais et de la Voie Mathis,
• 14 minutes de l’autoroute A8 (sortie Saint-Isidore),
• 20 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur.

Transports et commodités à proximité :

• Arrêt de bus (lignes 52 et 62) à 60 m,
• École primaire de Bellet à 1 km,
• Collège de l’Archet à 12 minutes en auto,
• supermarché SPAR à 300 m.

Terrain & potentiel

Implantée sur une parcelle paysagée de 3 450 m², la propriété profite d’un ensoleillement optimal et d’un panorama collinaire rare.
L’environnement, paisible et résidentiel, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

La villa

D’une surface totale de 254 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.

Rez-de-jardin (138 m²)

• Espace de vie de 83 m² avec cuisine américaine, îlot central et cheminée,
• Baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin,
• Buanderie de 8 m²,
• Deux chambres,
• Salle d’eau,
• WC séparés avec lave-mains.

Étage (117 m²)

• Suite parentale avec dressing, salle de bains, salle d’eau ,bureau et terrasse privative,
• Deux chambres supplémentaires,
• Salle de bains.

Prestations & confort

• Piscine à débordement avec pool house,
• Climatisation réversible dans toute la maison,
• Chauffage au gaz en complément,
• Assainissement collectif,
• 2 stationnements couverts et 2 extérieurs,
• DPE : Classe C (73 kWh/m²/an).

Prix & contact

1 630 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
Frais de notaire estimés : 114 000 €.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Jérémy Sabbah au 06 17 59 05 11 ou par e-mail : jeremy.sabbah@adcnice.fr.

Découvrez ce bien : https://www.youtube.com/watch?v=BPqOxUdUdB0

L’avis de l’agent

Un havre de paix lumineux, conjuguant élégance, confort et panorama exceptionnel – une villa unique sur le secteur de Saint Roman de Bellet.